راهنمای خریدار

خرید ملک در آلانیا معمولاً شامل مراحل زیر است؛ ترتیب و زمان‌بندی این مراحل بسته به ملک و شرایط خریدار می‌تواند متفاوت باشد.

1. تعیین نیاز و بودجه

   ابتدا مشخص می‌شود که هدف خرید، سکونت است یا سرمایه‌گذاری، و همچنین منطقه موردنظر و محدوده بودجه تعیین می‌شود. این چارچوب اولیه در مراحل بعدی از اتلاف وقت جلوگیری می‌کند.

2. انتخاب ملک و بازدید

   آگهی‌های مطابق با معیارها بررسی می‌شود؛ ملک می‌تواند به‌صورت حضوری بازدید شود یا برای خریداران خارج از کشور تور تصویری ترتیب داده شود. توصیه می‌شود پیش از تصمیم‌گیری تنها بر اساس عکس و پلان، خود ملک را ببینید.

3. چانه‌زنی و قرارداد اولیه

   قیمت و شرایط با فروشنده مذاکره می‌شود؛ پس از توافق، ملک معمولاً با دریافت مبلغ رزرو و امضای قرارداد اولیه از بازار خارج می‌شود. مهم است پیش از امضا، شرایط این قرارداد را با دقت مطالعه کنید.

4. شماره مالیاتی و حساب بانکی

   خریداران خارجی باید از اداره مالیات شماره مالیاتی دریافت کنند و در یک بانک ترکیه حساب باز کنند؛ هر دو در فرایند انتقال سند و پرداخت‌ها استفاده می‌شوند.

5. بررسی سند و شهرداری

   سابقه سند ملک، وضعیت کاربری زمین و هرگونه بار حقوقی مانند رهن یا توقیف بررسی می‌شود؛ همچنین از شهرداری درباره بدهی احتمالی و انطباق ساختمان با ضوابط استعلام گرفته می‌شود. این بررسی‌ها برای پیشگیری از یک تعهد غیرمنتظره اهمیت دارد.

6. گزارش ارزیابی و DASK

   گزارش ارزیابی که در فروش به خارجی‌ها الزامی قانونی است، توسط یک نهاد مجاز تهیه می‌شود؛ همچنین برای واحدهای مسکونی، بیمه اجباری زلزله تحت پوشش DASK (صندوق بیمه حوادث طبیعی ترکیه) صادر می‌شود.

7. انتقال در اداره ثبت

   طرفین با مدارک لازم در اداره ثبت حاضر می‌شوند؛ اگر خریدار به ترکی مسلط نباشد، انتقال با حضور مترجم رسمی انجام می‌شود و سند به نام خریدار صادر می‌گردد.

8. تحویل و انتقال اشتراک‌ها

   همراه با تحویل کلید، اشتراک‌های برق، آب و در صورت وجود گاز به نام خریدار منتقل یا مجدداً فعال می‌شود. در این مرحله بررسی مشترک وضعیت نهایی ملک برای بار آخر مفید است.

در فرایند خرید معمولاً مدارک زیر درخواست می‌شود؛ بسته به پرونده شما ممکن است مدارک اضافی نیز لازم باشد.

1. پاسپورت و ترجمه آن

   پاسپورت معتبر و ترجمه ترکی مصدق آن نزد دفترخانه لازم است. ترجمه به‌روز و کامل روند کار را سریع‌تر می‌کند.

2. شماره مالیاتی

   شماره مالیاتی که از یک اداره مالیات در ترکیه دریافت می‌شود، برای فرایند انتقال سند و افتتاح حساب بانکی لازم است؛ معمولاً با پاسپورت به‌سرعت صادر می‌شود.

3. عکس پرسنلی

   برای درخواست سند، چند قطعه عکس پرسنلی جدید درخواست می‌شود.

4. حساب بانکی و رسید پرداخت

   حساب بانکی افتتاح‌شده در ترکیه و رسید پرداخت، هم از نظر پیگیری قانونی و هم برای فرایند انتقال سند اهمیت دارد.

5. وکالت‌نامه در صورت نیاز

   خریدارانی که نمی‌توانند شخصاً حضور یابند، می‌توانند با تنظیم وکالت‌نامه نزد دفترخانه یا کنسولگری، فرایند را از طریق یک نماینده پیش ببرند. دامنه وکالت‌نامه باید با مشاور مشخص شود.

علاوه بر قیمت فروش، ممکن است هزینه‌های زیر نیز مطرح شود؛ مشاور شما نرخ‌ها و مبالغ فعلی را تأیید می‌کند. کارت برآورد هزینه خرید در صفحات آگهی ما نیز ایده‌ای کلی به شما می‌دهد.

1. هزینه انتقال سند

   هزینه پرداختی در انتقال سند بر اساس نرخ جاری محاسبه می‌شود و در عمل ممکن است بین خریدار و فروشنده تقسیم شود؛ این تقسیم می‌تواند در قرارداد نیز مشخص شود.

2. هزینه خدمات اداره ثبت

   در جریان معامله، اداره ثبت جدا از هزینه انتقال، هزینه خدماتی مجزایی نیز دریافت می‌کند.

3. هزینه گزارش ارزیابی

   برای گزارش ارزیابی الزامی که توسط نهاد مجاز تهیه می‌شود، هزینه‌ای جداگانه پرداخت می‌شود.

4. حق بیمه DASK

   بیمه اجباری زلزله DASK هرساله تمدید می‌شود و مبلغ حق بیمه بسته به ویژگی‌های واحد مسکونی متفاوت است.

5. مالیات سالانه ملک

   مالکان ملک هرساله مالیات بر ملک را به شهرداری مربوطه پرداخت می‌کنند؛ نرخ و زمان‌بندی پرداخت ممکن است از شهرداری به شهرداری دیگر متفاوت باشد.

6. هزینه مترجم و دفترخانه

   برای مترجم رسمی، تأییدیه‌های دفترخانه و در صورت لزوم وکالت‌نامه، هزینه‌های خدماتی جداگانه‌ای وجود دارد. توصیه می‌شود مبالغ فعلی همه این موارد را با مشاور خود مشخص کنید.

ترکیه ممکن است به سرمایه‌گذاران ملکی که شرایط مشخصی را دارند، امکان درخواست تابعیت بدهد؛ این بخش تنها یک چارچوب کلی ارائه می‌دهد و جایگزین مقررات جاری نیست.

1. چارچوب کلی

   سرمایه‌گذاران خارجی که ملکی با ارزش بالاتر از یک آستانه مشخص سرمایه‌گذاری خریداری کنند و سایر شرایط را داشته باشند، می‌توانند درخواست تابعیت بدهند؛ مشاور شما آستانه، دامنه و شرایط جاری را بر اساس مقررات رسمی مربوطه تأیید می‌کند.

2. قید عدم فروش

   برای ملکی که در این مسیر تابعیت استفاده می‌شود، در سند قیدی ثبت می‌شود مبنی بر اینکه نمی‌توان آن را برای مدت معینی فروخت؛ در این مدت واگذاری ملک محدود است.

3. اعضای خانواده

   دامنه این طرح می‌تواند شامل برخی اعضای خانواده متقاضی نیز باشد، مانند همسر و فرزندان زیر سن معین؛ اینکه دقیقاً چه کسانی مشمول می‌شوند بسته به مقررات جاری تغییر می‌کند.

4. فرایند و مدرک احراز شرایط

   پیش از ثبت درخواست، باید مدرکی از نهاد مربوطه دریافت شود که نشان دهد ملک شرط سرمایه‌گذاری را دارد؛ سپس پرونده درخواست به مراجع ذی‌ربط تحویل داده می‌شود. این فرایند موضوعی فنی است که نیازمند مشاوره تخصصی است و توصیه می‌شود با مشاوری با تجربه در این زمینه پیش بروید.

مالکیت ملک در ترکیه می‌تواند به درخواست اجازه اقامت کوتاه‌مدت کمک کند؛ از آنجا که شرایط ممکن است در طول زمان تغییر کند، دریافت اطلاعات به‌روز از مشاور اهمیت دارد.

1. درخواست از طریق مالکیت ملک

   خارجی‌هایی که در ترکیه ملکی دارای سند دارند، می‌توانند با معرفی آن ملک به‌عنوان آدرس اعلامی، برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت اقدام کنند.

2. مدارک لازم

   درخواست معمولاً با مدارکی مانند پاسپورت، سند ملک، آدرس محل سکونت و بیمه درمانی انجام می‌شود؛ فهرست دقیق مورد نیاز اداره مهاجرت ممکن است در طول زمان به‌روزرسانی شود.

3. بیمه درمانی

   بیمه‌نامه درمانی معتبر معمولاً یکی از مدارک الزامی برای درخواست اجازه اقامت است.

4. تمدید

   اجازه اقامت مدرکی است که باید در فواصل زمانی معین تمدید شود؛ شرایط و فرایند تمدید تابع رویه جاری اداره مهاجرت است.

اگر به اجاره دادن ملک خود یا فروش مجدد آن در آینده فکر می‌کنید، توجه به نکات کلی زیر مفید است.

1. اجاره بلندمدت

   واحد مسکونی می‌تواند به‌صورت بلندمدت اجاره داده شود؛ قرارداد اجاره، حقوق مستأجر و مالیات‌بندی باید مطابق مقررات جاری باشد.

2. مجوز اجاره کوتاه‌مدت

   اجاره روزانه یا هفتگی کوتاه‌مدت ممکن است بسته به قوانین ساختمان و شهرداری محل ملک، نیازمند مجوز و پروانه جداگانه باشد؛ پیش از شروع این نوع اجاره، بررسی الزامات جاری مجوز اهمیت دارد.

3. شارژ مجتمع

   برای املاک واقع در مجتمع یا آپارتمان، به‌عنوان مشارکت در هزینه‌های فضاهای مشترک شارژ پرداخت می‌شود؛ مبلغ و دامنه آن بسته به طرح مدیریت متفاوت است.

4. فروش مجدد و مالیات

   افزایش ارزش در فروش مجدد آتی ملک ممکن است تحت شرایط خاصی مشمول مالیات بر عایدی سرمایه شود؛ بسته به مدت نگهداری ملک، معافیت‌هایی نیز ممکن است اعمال شود. توصیه می‌شود قوانین جاری را در زمان فروش با مشاور خود تأیید کنید.

پس از تکمیل انتقال سند نیز در کنار شما هستیم و می‌توانیم در موارد زیر راهنمایی و هماهنگی ارائه دهیم. این پشتیبانی یک راهنمایی کلی است، نه تعهد به ارائه خدمتی تضمین‌شده.

1. اشتراک‌های خدمات شهری

   می‌توانیم شما را راهنمایی کنیم که برای اشتراک‌هایی مانند برق، آب و در صورت وجود اینترنت باید به کدام نهاد مراجعه کنید و روند کار چگونه است.

2. اثاثیه و دکوراسیون

   اگر بخواهید ملک خود را اثاثیه‌گذاری یا دکوراسیون کنید، می‌توانیم شما را به تأمین‌کنندگان مورد اعتمادمان معرفی کنیم؛ توافق نهایی مستقیماً بین شما و تأمین‌کننده انجام می‌شود.

3. اجاره و مدیریت کلید

   اگر بخواهید ملک خود را اجاره دهید، می‌توانیم شما را به شرکت‌های مدیریتی متخصص در این زمینه معرفی کنیم؛ جزئیات تحویل کلید و مدیریت روزانه را مستقیماً با شرکت انتخابی خود هماهنگ می‌کنید.

4. راهنمایی درباره اجازه اقامت

   می‌توانیم راهنمایی کلی درباره مدارک احتمالاً موردنیاز و محل مراجعه در فرایند درخواست اجازه اقامت ارائه دهیم؛ خود درخواست نزد مراجع رسمی مربوطه پیگیری می‌شود.

5. یادآوری مالیات و شارژ

   در صورت درخواست شما، می‌توانیم پشتیبانی کلی برای یادآوری پرداخت‌های تکرارشونده مانند مالیات سالانه ملک و شارژ مجتمع ارائه دهیم؛ پرداخت به‌موقع همچنان مسئولیت خود شماست.