يمكنك اختيار عقار في ألانيا ومتابعة إجراءات الشراء حتى قبل وصولك إلى تركيا. وقد أوضحنا في هذه الصفحة الخطوات العامة؛ ونقوم بالتخطيط معك لهذه العملية في كل عملية شراء.
1. اختيار العقار من خلال جولة بالفيديو
نقوم بجولة حية عبر WhatsApp أو أي تطبيق آخر للمكالمات المرئية في العقارات التي تعجبكم. ستتمكنون من رؤية داخل العقار، والإطلالة، والمناطق المشتركة في المجمع، والمناطق المحيطة به بأعينكم؛ ويمكنكم طرح أسئلتكم على الفور.
2. القرار والاتفاق المبدئي
عندما تتخذ قرارك، يتم توثيق السعر وخطة السداد وشروط التسليم كتابةً. إذا كان الأمر يتعلق بدفعة مقدمة أو عربون، فننصحك بعدم الدفع قبل الاطلاع على الشروط كتابةً.
3. توكيل رسمي
يمكنك منح توكيل لشخص تثق به أو لمحامٍ ليقوم بإجراءات السجل العقاري نيابةً عنك. يمكن إصدار التوكيل في القنصلية التركية في البلد الذي تقيم فيه أو لدى كاتب العدل المحلي (مع ختم أبوستيل وترجمة تركية محلفة). ننصحك بتحديد نطاق التوكيل ومدته بالتشاور مع محامٍ.
4. رقم الضريبة والحساب المصرفي
يلزم الحصول على رقم ضريبي لشراء عقار في تركيا؛ ويمكن شراء العقار عن طريق التوكيل أيضًا. يُنصح بفتح حساب في أحد البنوك التركية لضمان تسجيل المدفوعات.
5. تقرير التقييم وموعد تسجيل الملكية
يُطلب من المشترين الأجانب تقديم تقرير تقييم (خبرة) صادر عن مؤسسة مرخصة في إطار إجراءات تسجيل الملكية. وبعد إعداد التقرير، يتم حجز موعد لدى إدارة السجل العقاري.
6. الدفع ونقل ملكية العقار
يتم نقل ملكية العقار بعد سداد ثمن البيع ورسوم السجل العقاري. يقوم وكيلك بإتمام الإجراءات؛ وسيتم إرسال نسخة من سند الملكية إليك.
7. التسليم والاشتراكات
يمكن إجراء تسليم المفاتيح، وكذلك اشتراكات الكهرباء والماء والإنترنت، إما عن طريق التوكيل أو بناءً على توجيهاتنا. وعندما تأتي لزيارة عقارك، سيكون منزلك جاهزًا.
أمور يجب الانتباه إليها
- احرص على التحقق من سجل الملكية ومن عدم وجود رهن أو حجز على العقار قبل الشراء.
- يرجى إجراء المدفوعات عبر البنك مع توضيح الغرض.
- لا توسع نطاق التوكيل أكثر من اللازم.
- قد تتغير اللوائح القانونية؛ لذا، يرجى التأكد من الشروط الحالية مع محامٍ قبل إجراء أي معاملة.
هذه الصفحة مخصصة لتقديم معلومات عامة، ولا تعتبر بديلاً عن الاستشارة القانونية. إذا كنت تفكر في الشراء عن بُعد، فاتصل بنا؛ لنخطط معًا الخطوات المناسبة لحالتك.
